Prédio

Ao comprar este Prédio na Rua da Fontaínhas (Porto), estará a investir num imóvel para remodelar por completo.

Começando pelas áreas, o edifício está implantado num terreno com 230m2 e tem uma área coberta de 377m2.

O imóvel é destinado a Habitação e está dividido por 4 pisos, que são o R/C, 1.º, 2.º e 3.º Andares. Segundo a descrição do prédio na Caderneta Predial, trata-se de uma casa de 4 pavimentos, tendo no R/C, loja e uma divisão, 5 divisões no 1.º andar, 5 divisões no 2.º andar, 5 divisões no 3.º andar, quintal e dependência.

O imóvel está estruturado da seguinte forma:
- Piso 0: Está devoluto e tem possibilidade de um estúdio na frente e um estúdio nas traseiras já renovado recentemente e pronto a rentabilizar;
- Piso 1: Está arrendado a 2 inquilinos de longa data, sem possibilidade de atualização das rendas (33€ e 41€ mensais respetivamente);
- Piso 2: Está devoluto, a precisar de obras de remodelação e tem a possibilidade de fazer 2 apartamentos (T0+T1);
- Piso 3: Está devoluto, em estado razoável de conservação e podem ser rentabilizados imediatamente ou possibilidade de fazer 2 apartamentos (T0+T1);

Existe a possibilidade de subir um piso, dado que o prédio do lado, que está a ser reabilitado, está inserido numa obra de ampliação.

Informamos que as visitas aos apartamentos arrendados estão condicionadas à disponibilidade dos arrendatários e têm de ser agendadas com uma semana de antecedência, à exceção dos pisos que estão livres, onde a visita pode ser marcada com maior facilidade horária.

Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio na Rua das Fontaínhas (Porto). Teremos todo o gosto em esclarecer todas as informações deste imóvel.

(i) Devido à recente alteração da legislação sobre certificação energética de edifícios (Decreto-Lei n. º 118/2013, de 20 de Agosto) e ao elevado número de processos em curso, o certificado energético deste imóvel já foi solicitado, mas encontra-se em fase de apreciação e em desenvolvimento pelas entidades competentes.

NOTA: A partir do dia 1 de Julho de 2018, de acordo com as novas recomendações do Banco de Portugal para efeitos de crédito habitação, a banca só pode financiar obrigatoriamente no máximo 90% do montante mais baixo entre os valores de aquisição ou de avaliação do imóvel.

Caso seja um agente imobiliário, este Prédio está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a vossa visita.